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通州商住项目限购传言 已取证"捂盘"项目急开盘

葫芦岛房产  发布日期:2015/8/21 16:36:45
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8月14日晚上10点,“史上最严”的通州区限购令出台,一夜之间忙坏了记者,同时也忙坏了曾“捂盘惜售”的开发商。通州住宅限购令发布后,业界一再传言通州限购产品范围可能会向部分商住类项目倾斜。

尽管是传言,但还是让不少可能涉及的相关楼盘坐不住了。

人民网记者日前了解到,早在去年年底就已经获批预售证的通州华业东方玫瑰SOHO项目,在息声大半年之后,在通州区限购令出台次日便急急开了盘。据了解该项目均价为2.6万元/平方米,相比通州区将开盘的其他商住项目而言,均价低了将近1万元。

通州限购令促“捂盘”项目放量

关注北京通州楼盘的购房者对华业东方玫瑰大都耳熟能详,不仅是因为近百万平方米的超大体量名噪一时,更是由于其“不着急卖”。

早在三年前,该楼盘二期开盘时间曾多次更改,均价也从1万上涨到1.8万,涨幅达80%,而迟迟不开盘的原因,是由于“尚未取得预售许可证”。

根据住建委官网公开信息,华业东方玫瑰SOHO项目于2014年12月25日就拿到预售证,今年上半年在通州利好政策集中放量期间,该项目也并没有任何开盘迹象。但是在限购政策宣布第二天清晨,人民网记者便接到了华业东方玫瑰项目售楼员的推销电话。

“华业东方玫瑰新推出LOFT项目,地处通州核心区,均价2.6万元/平方米,还赠送精装修。”该项目销售说道,“相比周边绿地等项目3.5万元/平方米以上的均价,我们项目是最便宜的。”

针对该项目为何如此便宜的疑问,上述销售表示:“其他项目的地理位置可能要好一点。其次,这个项目拿地比较早,是个老项目,所以价格一直很低。另外,通州限购政策下来,报高了就更不好卖了。”

开发商回应:自持改对外售卖

华业地产该项目负责人则表示,该项目由于去年年底拿的预售证,一房一价,故而不能涨价。“这个商住项目一共两栋楼,原计划全部自持,但是后来决定拿出其中一栋对外销售。”

根据通州限购令,外地无房家庭无通州社保或纳税3年记录不得在通州买房;已有1套住房的北京家庭在通州落户不满3年或无通州社保、纳税3年记录不得在通州买房。

然而这仅仅针对70年大产权的纯住宅项目,商住项目目前并未在限购行列。“传言通州商住也将限购了,所以现在趁着商住还能买的时候赶紧买吧。”销售如是劝道。

针对“是否商住也将限购,故而着急开盘”的疑问,上述华业地产相关负责人并未正面回答,她也没有透露商住项目开盘之后的具体销售情况。

目前通州商住项目火爆

由于新的限购政策只涉及住宅项目,商住公寓类不受影响,这也带旺了一些商住项目。

已经取得预售证的项目受到热捧,某项目就曾曝出一位购房者一次性斥资2000万元购买了19套房源的消息。通州某商住项目自2013年就获得预售证,总量 约为1700套房源,但近两年过去,网签成交只有20%。而8月14日到8月16日三天内,该项目就认购了50套。

即将开盘的运河核心区纯新盘也迎来了认购潮,据北京房价点评网提供的资料显示,8月14日-16日,新项目保利大都会推出约150套房源,全部认 购,认购价格区间在3.3万元/平方米-3.5万元/平方米之间;绿地中央广场整体有500多套公寓,目前已经认购有300多套房源,认购价格在3.3万 元/平方米-3.4万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示,“通州作为一个未来集中释放利好的区域,目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激。限购会明显削弱购房数量,这种情况下,房价再大幅上涨的可能性将明显降低。但是限购政策未提及公寓等类型物业,这部分市场依然会有一定的价格上涨。”

文章来源:搜狐焦点
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