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高利润吸引开发商跟风 万科保利都要分拆物业上市

葫芦岛房产  发布日期:2015/8/26 12:28:46
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彩生活分拆上市打开了房企对物业管理公司的想象空间。记者获悉,万科、保利、中国海外等大型开发商均把物业分拆上市计划提上日程。

“将物业管理分拆出来上市,我们也在研究,相信我们的物业管理业务也隐藏了很大价值。”在8月20日富力地产的2015年中期业绩发布会上,富力地产董事长李思廉表示,公司正在研究物业管理业务的分拆上市。

在近期的上市房企中期业绩发布会上,“物业”成为大家共同讨论的话题。已经把物业分拆提上日程的万科总裁郁亮透露,万科未来万亿的市值目 标,一半将来自新业务,物业服务发展将成为主干业务。碧桂园物业管理公司也已纳入上市进程。据其CFO吴建斌透露,目前碧桂园物业管理业务上市工作中券 商、投行、会计均已到位,计划在A股上市。此外,中海也在7月份表示,已向香港联交所递交上市申请。

房企不约而同扑向物业管理业务,与彩生活分拆上市的表现不无关系。

去年6月,花样年旗下物业公司彩生活分拆上市,挂牌仅3日,彩生活市值暴涨至55.6亿港元。在房企利润率下滑的情况下,彩生活利润率大幅 超越行业水平。今年上半年,彩生活总营收2.78亿元,毛利率达73.9%。彩生活分拆上市后的新业务市值“猛涨”,打开了诸多房企分拆上市的想象,物业 管理业务或成为新的利润增长点。“新增购房需求已基本得到满足,购房者需求将转向品质或增值服务的提升。”一位业内人士表示。

分拆上市后,子公司股权独立,也可拓宽房企融资渠道。“分拆上市,使得母公司的融资体系和分拆业务的融资体系并列运作,有利于财务体系的稳 健运作。”研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京晨报记者采访时表示,物业管理公司过去一直附属于传统开发环节,通过分拆上市,能够从过去的输血转 变为造血模式。

不过,分拆物业公司上市或也存在风险。严跃进分析,物业管理背后的盈利机制尚未完全建立,上市后投资者是否认同具有不确定性,“未来前景如何,要看物业管理盈利模式的创新。”

文章来源:搜狐焦点
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