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央行再度降息降准 业内称对房价影响有限

葫芦岛房产  发布日期:2015/8/26 12:29:01
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8月25日中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这实际是央行自去年11月份来第5次降息4 次降准。针对此次降息降准等措施发布的目的,央行相关负责人表示:当前,我国经济增长仍存在下行压力,稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十 分艰巨,全球金融市场近期也出现较大波动,需要更加灵活地运用货币政策工具,为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境;此次降低贷款及存 款基准利率,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。

力度偏小 下半年经济调整应注重资金流转性

链接研究院数据表明,此次降息、降准与本轮股市大跌最相关。另外,从实体经济角度看,下行压力增大,多个经济关键指标不容乐观:7月PPI降幅扩大到5.4%,达到2009年以来最低。而增幅在2%以内的CPI物价水平,为央行连续降息、降准提供了空间。同时链家网研究院李巧玲还表示,若经济增长不稳定因素增多,年内预计货币政策仍会放松。

“这个措施是在意料之中的,这也表示央行面对经济下行压力,积极通过调整信贷结构,实现经济稳增长的目的。不过也应该看到此次政策力度还是 有些偏小,下半年有可能央行再出手在降息降准基础上,对于资金流转性也会采取一定的措施。未来应该做好、做强资本市场和房地产市场,发挥其储备财富和吸纳 货币的功能。不过此政策对于房地产行业,尤其是中小房企资金方面,其作用是微乎其微的”中国人民银行研究局研究员邹平座向新华网记者介绍到。

同时,央行相关负责人在解读此次“双降”政策时亦称,下一步,央行将继续密切监测流动性变化,综合运用各种工具组合适当调节流动性,保持流动性合理充裕和货币市场稳定运行,引导货币信贷平稳适度增长,促进经济平稳健康发展。

利好楼市 但对市场需求的撬动程度减小

“降息、降准无疑是利好楼市, 但预计对市场需求的带动作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市场背景下,市场低迷时期受到压制的需求已得到一定有效释放。另一方面,在利好政策接连 出台的情况下,购房者对于利好政策的敏感度有所降低,因此此轮降息降准带动市场成交出现大幅增长的可能性不大。一线城市和部分重点二线城市楼市成交量将继 续维持高位稳定的可能性较大,而库存压力较大的三四线城市楼市或不会出现明显起色。”链家网研究院李巧玲表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析:此次降准加加息,促进流动性的增加,以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份 略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高;对购房人来说,改善型购房人群将成为330新政和4次降准降息利好叠加的最受益人 群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。不过目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

文章来源:搜狐焦点
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