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部分城市去库存周期超20个月 地方政府来帮忙

葫芦岛房产  发布日期:2015/8/27 23:42:41
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昨日,四川省住房和城乡建设厅驻京办及乐山市、攀枝花市住房建设相关部门携当地企业在北京亮相。据透露,在北京秋季房展会上,四川多地房地产项目将参展,面向北京乃至全国推介乐山、攀枝花等地的住房项目。

今年上半年楼市整体面呈现回暖的趋势,一、二线城市回暖明显,然而三、四线城市却仍处在库存有增无减的阶 段。为了促进房地产市场平稳发展,各地方政府都在用多种方式去化当地库存。四川乐山、攀枝花等三、四线城市组团“走出去”,吸引外地人去当地置业,佛山近 日亦宣布,近五年土地供应率若低于60%,将暂停新增建设用地指标。

三线城市去库存周期超20个月

据数据,7月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.2、14.1和20.7个月。相比6月份11.6、15.1和20.7个月的数值而言,一、二线城市有所放缓,而三线城市持平。

一线城市7月份改善型需求积极释放,已经连续7个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二线城市的存销比走势也基本一致。三线城市则没有变化,所以房价反弹的阻力还是存在。

据统计,7月份,存销比环比上升的城市有12个,包括北海、济宁、荆门、九江和淮南等。此类城市均为三线城市,存销比增加,说明去库存压力有增无减。

组团“走出去”

在三、四线城市面临高库存压力时,“整体包装,组团走出去”成为四川省各地方政府积极推进的一项工程。

据了解,四川省住建厅、四川省驻京办联合发起的“山水四川·幸福人生——天府名城首都行”是集中优势“旅游养老”资源,将四川的名城名楼推向全国、推向世界的尝试。

乐山住建部门相关负责人表示,此次活动意在通过北京房展这个平台,推出乐山的优质楼盘并充分展示乐山房价优势,不仅吸引本地人回乡置业,更要吸引北京人乃至全国人民到乐山安居置业,促进乐山房地产行业健康发展。

据了解,乐山为了吸引外地人员在当地落户置业,由财政出钱给予住房补贴。“硕士研究生购房可享受3万元不等 及以上的购房补贴,在外务工的当地农民工购房,每平方米可享受200元的购房补贴。除此之外还放宽住房公积金支取条件,降低首付比例,放宽对二套以上住房 的认定条件,取消限购、限价、限面积等行政干预。”

而攀枝花近两年全市康养领域年均投资增速达27.4%,计划通过5-10年的努力,构建复合型康养和休闲度假胜地。

住宅用地存量过高城市停止土地供应

除了积极“卖房”去库存,地方政府也在控制土地供应上发力。

早在今年三月,国土资源部、住房城乡建设部今日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地 产市场平稳健康发展的通知》,通知要求,对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求 矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

地方政府的细化标准也随之落地,据了解,8月21日,佛山召开全市土地管理工作会议。佛山市市长鲁毅表示,为提高土地利用效率,该市将对近五年来平均供应率小于60%的区,除重点项目和民生项目外,暂停安排新增建设用地指标。

“各区主要领导要强化依法用地管地的主体责任,凡是今年‘两违’用地高于去年的,都要被问责。” 鲁毅表示。会上,佛山市政府还与五区政府签署了2015年度耕地保护目标责任书。

文章来源:搜狐焦点
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